MESSERATTACKE IN BROKSTEDT "Man kann vorbeugen, indem man zwei Gutachter beauftragt

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Wenn der Verwalter Maßnahmen unter Überschreitung seiner gesetzlichen Befugnisse nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG vornimmt (ohne dass ein legitimierender Beschluss der Gemeinschaft vorliegt), bleibt seine Vertretungsmacht (§ 9b Abs. 1 WEG) unberührt. Eine schuldhafte Kompetenzüberschreitung verpflichtet den Verwalter zwar gem.

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Eine Eigentümerin hat einige der gefassten Beschlüsse angefochten. Der Verwalter hat im Namen der beklagten Eigentümer einen Rechtsanwalt beauftragt, der die Eigentümer im Verfahren vertreten hat. Eine rechtsgeschäftliche Vollmacht, einen Anwalt zu beauftragen, haben die beklagten Eigentümer dem Verwalter nicht erteilt.

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Im ersten Schritt bedarf es hierfür einer Wohnungseigentümerversammlung, die erst einmal einberufen werden muss. Blockiert der Verwalter, ist dies schon die erste Hürde. Hat der betroffene.

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VIII ZR 243/13). So etwa die Klausel „Der Verwalter ist berechtigt, Instandsetzungsmaßnahmen auf Kosten der Gemeinschaft ohne Beschluss zu vergeben, sofern das Auftragsvolumen den Betrag von 5.000 € nicht übersteigt". Auch mit einer solchen Klausel im Verwaltervertrag durfte der Verwalter die Sanierung des Kamins nicht beauftragen.

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Vertragsabschluss durch den WEG-Verwalter ohne Beschluss. Mit dem Urteil des Landgerichts Frankfurt/Main vom 25.02.2021 zu Az. 2-13 S 146/19 liegt eine der ersten veröffentlichten Gerichtsentscheidungen dazu vor, welche Verträge der Verwalter ohne vorherige Beschluss-fassung der Eigentümer abschließen darf. Der Hintergrund:

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Es kommt oft vor, dass Handwerkerleistungen für das gemeinschaftliche Eigentum durch einzelne Eigentümer ohne Rücksprache mit dem Verwalter beauftragt werden. Nicht selten bricht nach dem Eintreffen der Rechnung Streit aus, wer zur Zahlung verpflichtet ist. Die rechtliche Grundlage für eine solche Handlung findet sich im § 21 Abs. 2 des WEG: „Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt.

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RA Dr. Kühnemund, RAe Dr. Hantke & Partner. Das WEMoG, das am 1.12.2020 in Kraft getreten ist, hat manche Neuerungen gebracht. Eine davon läßt sich umschreiben mit den Worten: Kein Bauen ohne Beschluss.. Wer eine bauliche Veränderung vornimmt, braucht dafür die Genehmigung seiner Miteigentümer. Aber wie es im Leben so ist, manch Eigentümer schert sich daraum nicht, er baut und bastelt.

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Bei allen Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten eines Handwerkers, die für den Vermieter erledigt werden, muss auch der Vermieter die Rechnung bezahlen. Dies gilt auch, wenn der Mieter den Handwerker entsprechend seinem Abhilferecht (s.o. II) beauftragt hat. Bei Kleinreparaturen kann für den Vermieter die Möglichkeit bestehen.

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Sie ist lediglich dazu verpflichtet, die ausführenden Handwerker nach Maßgabe des betreffenden WEG-Beschlusses zu beauftragen. Da die Verwalter*in nur für eine ordnungsgemäße Vergabe des Auftrags zu sorgen hat, haftet sieauch nur, wenn ihr hierbei ein Vorwurf zu machen ist, zum Beispiel weil der beauftragte Handwerker erkennbar ungeeignet ist.

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Allerdings ist der Verwalter auch berechtigt, bestimmte Aufträge eigenverantwortlich und ohne Beschluss zu vergeben. Was der Verwalter ohne Beschluss beauftragen darf, wann er seine Grenzen überschreitet und wann er haftet, erfahren Sie hier. Inhalt: Welche Aufträge der Verwalter ohne Beschluss vergeben darf. 1.

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Ein "Klassiker" unseriöser Hausverwalter: WEG-Verwalter überschreitet seine Kompetenzen und beauftragt Dienstleister ohne nötigen Beschluss

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Führt der Verwalter Beschlüsse der Wohnungseigentümer nicht, unvollständig oder falsch aus, begründet dies keine Schadensersatzansprüche einzelner Eigentümer gegen die WEG. Verursacht ein von der Gemeinschaft beauftragter Handwerker Schäden am Sondereigentum, haftet dieser, nicht aber die WEG.

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Ausgeschiedene Verwalter, die während der Geltung des alten WEG-Rechts, also bis zum 30.11.2020, innerhalb eines nicht verjährten Zeitraums ohne Ermächtigungsbeschluss kostenintensive Erhaltungsmaßnahmen beauftragt und aus Mitteln der Gemeinschaft bezahlt haben, sehen sich einem erheblichen Haftungsrisiko ausgesetzt.

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Wohnungseigentümern ist daher dringend zu empfehlen, vor eigener Durchführung einer Maßnahme die Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung genauestens zu prüfen und bei Zweifeln anwaltlichen Rat einzuholen, bevor sie unerwartet auf Kosten „sitzen bleiben". Für Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ist die WEG zuständig.

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Denn dann handelt er ohne den erforderlichen Beschluss der Eigentümer (BGH, Urteil v. 08.02.11, Az. V ZR 197/10). Eigentümer sollten ein solches eigenmächtiges Verhalten des Verwalters nicht.

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Aufgepasst: dieser Beitrag beschreibt die Rechtslage vor der Reform des Wohnungseigentumsrechts, also vor dem 01.12.2020! Was sich durch das neue Gesetz ändert, lesen Sie hier. Die meisten Wohnungseigentümer halten es für selbstverständlich, und auch viele WEG-Verwalter machen sich darüber keine Gedanken: wenn etwas kaputt ist, muss es repariert werden, und es ist am Verwalter, einen